しかし、中古マンションと新築マンションの違いはそれだけではありません。

まず購入時にかかる諸費用に対する各種の軽減制度が中古では適用されません。

税金も高めになる上に、購入価格の３％程度の仲介手数料が必要な物件がほとんどです。

住宅ローンに関しても、築年数の長い中古マンションは住宅金融公庫の融資が利用することができません。

もし、仮に利用できたとしても３５年返済は利用できないことがあります。

民間のローンでは建築後の50年までの年数が最長返済期間となることが多くて、

返済期間が短くなります。そのため、価格が安くても毎月のローン返済額は新築よりむしろ高くなること有ります。

その上、維持管管理費も高くなる傾向があります。修繕積立金は完成当初が安く、

年数の経過と共に高くなるのが一般的です。専有部分（住居部分）の維持管理費用も、

当然ですが老朽化にともなって毎年所要額が多くなっていきます。

中古マンションの良さは、なんと言っても実物を自分の目で確認できる点です。

新築では人気物件は特に完成前に購入を決定しなければなりませんが、中古は実物を見て納得した上で購


入できるのです。

管理に関しても同じことが言えるので、管理費が高いか安いか検討できるのです。